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苏州婚外情调查取证：婚前买的房子结了婚算共同财产吗

婚前买的房子结了婚算共同财产吗

一、婚前买的房子结了婚算共同财产吗

在婚姻关系建立之前，若男方单独出资购置房产，其归属权则需要依据不同的情况来予以审慎判断:1.如男方于婚前独立购房，且房产所有权已登记至本人名下，那么此房产应依法被认定为独有的个人财产，并不属于夫妻双方共同所有的范畴。

2.同理，假设男方于婚前购买房产，且该房产所有权已经登记在夫妻二人的名下，法律会以此视为赠予，在此种情况下，这栋房屋将由原属一方的个人私有财产,转化为夫妻双方依法共有的财产形态。

3.当男方在婚前购房，婚后却使用夫妻共同财产进行购房贷款的偿还时，此时他所负债务以及相关的资产增值收益均属于夫妻共同拥有，无争议的权益为女方，在离婚之时，女方有权向男方提出索取一半以上价值的金钱补偿。

此外，我们需要明确夫妻共同财产的范畴究竟包括哪些因素：

1.工资、奖金：指的是在夫妻关系存续期间，无论某一方或是双方所获得的薪资，奖金以及各种各样的福利性政策性收入和补贴；

2.生产、经营的收益：即在夫妻双方关系维持期间，夫妻任意一方或双方从事任何生产、经营活动所产生的经济收益；

3.知识产权的收益：即在夫妻双方关系维持期间，夫妻任何一方或双方以创造、开发或享有知识产权所带来的的收益；

4.继承或赠与得到的财产：它是指在夫妻关系持续期间，夫妻中任意一方或双方因继承遗产或接受他人赠与所得到之财产。针对遗产继承有下列规定：仅包括财产权利的获取，与实际占有无关。即便在婚烟关系终止之前未能真正占有，只要是在夫妻关系持续期间内的遗产，就可以按照法律规定化为夫妻共同财产，除非不符合本法则第1063条第叁项的特殊规定；

5.其他根据法律规定应作为夫妻共享的全部财产；

6.双方实际领取或应当领取的住房补贴、住房公积金；

7.双方实际领取或应当领取的养老保险金以及破产后安置补偿款项；

8.在夫

妻关系存续期限内发放到军人名下的复员费，自主择业费等等一次性的费用应当属于夫妻共有财产。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（叁）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十叁条第叁项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十叁条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（叁）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

二、婚前买的房子婚后还贷款算共同财产吗

若房屋购入的首付款项在婚前由男方或女方共同负担并有确凿证据可证实，且婚后由夫妇二人共同承担每月还款义务，则该房产应被认定为夫妻共有财产；反之，若购房首付款由其中一方在婚前支付，而婚后由夫妇二人共同偿还按揭贷款，那么在法律上，该房产中婚后由双方共同偿付的那部分贷款款应视为夫妻共有的财产；

再者，若在婚前由某位父母支付全额购置房屋首付，同时在房产登记文件上只署有其子女的名字，而婚后亦未能将配偶的姓名加入进来，且整个贷款过程均由该子女的父母独自承担，依据相关法规，这种情况所涉及的房屋应被视为父母赠予子女的单方面行为，假如贷款需要由夫妻双方共同负责偿还，那么在夫妻离婚时，通常会将整座房屋判给名义上拥有所有权的一方，然而获得房屋所有权的一方需向另外一方给予相应的经济补偿；

最后，倘若在婚前有某种父母支付了全额购置房屋首付，并且在房产登记文件上署有他们子女的名字，然而在婚后，他们选择了添加其配偶的名字，那么在此情形下，这座房产应当被认定为夫妻共同所有的财产。

《民法典》第一千零六十五条

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十叁条的规定。

叁、婚前买的房子婚后的租金算共同财产吗

婚前购置之房产于婚后出租所取得之租金，乃属夫妻共有财产。在此情况下，婚前房产可被认定为一方之个人所有权，然而若该房产于婚后被用作出租用途并产生了租金收益，则应视为婚内收益，因此应归属于夫妻双方共享。在婚姻持续期间内，夫妻所获取的下列各类利益均应为配偶之间的共同财富，且归属于他们所有：

首先是工资、奖金以及劳动报酬;

其次是生产、经营和投资所带来的收益;

再者是知识产权产生的收益;

此外，继承或接收赠与之财产也被包括在内;

最后，其他符合规定因此需要共同拥有的财富也同样适用。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（叁）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十叁条第叁项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

婚前购置的房产是否转化为共有财产，取决于具体情况。如房产在婚前已登记在男方名下，通常视为个人财产。若婚后用共同财产还贷，相关债务和增值收益属夫妻共同拥有。夫妻共同财产包括工资、奖金、生产经营收益、知识产权收益、继承或赠与的财产等。住房补贴、住房公积金、养老保险金、复员费等也属于共同财产。