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婚内房产公证如果有贷款该谁还

婚内房产公证如果有贷款该谁还

一、婚内房产公证如果有贷款该谁还

当夫妻关系延续期间内，倘若任何一位婚姻当事人以单独名义负荷购房之债务，那么此套房屋的按揭贷款所产生的负债自然需要由夫妇双方共同负担。

然而，若两位伴侣的情感基础出现裂痕导致离婚的结果，那么即便在此种情况之下，该项负债亦应由原夫妻两人共同负责，共同偿还。不过，若夫妻俩能就如何分摊该笔负债达成协议，并经法律程序认可，那么由某一当事人自愿独自承担所有债务也是可能的。然而值得注意的是，由一方在婚前租赁且婚后利用共同财产购置的房屋，尽管所有权登记在一方名下，但必须被视作夫妻双方共有的财产。

《最高人民法院对于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十七条

由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、婚内房产过户需要什么手续和费用

在婚姻存续期间进行的房屋所有权转移程序，具体操作步骤为：

首先，夫妻双方向房产管理机构提交身份证件、房产所有权证书、户口簿以及结婚证书以获取过户许可；

其次，他们需填写并递交过户确权审批表格等待审核批准；

最后，按照相关规定向房产管理部门缴纳一定的工本费用后，即可完成所有权变更手续。值得注意的是，由于这属于家庭共同财产的变动，无需缴纳税款。根据我国法律法规，房地产权益在转让或变更时，必须向当地县级以上人民政府的房产管理机关提出申请，并依据其要求进行产权变更登记手续。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

婚姻关系存续期间，如有一方未经配偶同意而以其自身名义购置房产并因此产生的银行抵押贷款债务，原则上双方作为配偶理应对此共同承担。然而在发生离异情况之时，对于该项债务也应当由双方共同偿还，除非双方在此之前已经达成了其他的协议或规定。另外，如果在结婚前某一方租赁了房屋，而在婚后则使用共同财产进行了购买，并且该房屋所有权仅登记在其中一方的名下，那么这种情况应该被视为是属于夫妻双方共有的财产。